河南美商置业违规销售图纸房 业主交钱5年房子无踪影

来源:光明视点

2019-03-08 11:26:54

光明视点

  “团购了四年了,房子没盖好不说,连合同都没有。”近日,多位郑州市民反映称,5年前团购了河南美商置业有限公司开发的房子,但直到现在也没有交房。与开发商多次谈判无果,不知道还要等多久。

  无奈 交钱四年多 房子没着落

  郑州的李先生不解,明明自己花钱买的房子,为何一直无法办理正常合同?

  “团购了5年了。”同为业主的焦女士告诉记者,2013年跟着单位一起团购房子,每平方米7000元的价格比较适当,但是一套房子下来基本上都在百万元左右,“毕竟是单位团购的房子,我们都比较放心,最低交了全款的40%。”

  可谁知,就是这样的团购,让她走上了连续5年的维权路。

  据焦女士介绍说,当时由于没有土地证,因此交完钱后,开发商河南美商置业有限公司只是开具收据和选房信息确认单,记者注意到,在焦女士所出具的收据上加盖有开发商河南美商置业有限公司的财务公章。在场的其他业主表示对方曾表示签正式合同不迟于2016年4月份,可至今还没签正式合同。

  2017年7月22日上午,出于无奈,焦女士和其他数十名业主来到位于郑州市郑东新区中州大道与杨金路交叉口附近的龙湖一号售楼部再次讨要说法。

  焦虑多次谈判无果 不知道还要等多久

  当天上午,业主和开发商工作人员进行了谈判。

  “交了三十多万,这5年多就是放到银行也会产生不少利息啊。”在上午的谈判现场,业主李先生表示自家在7号土地买了一套房,按照之前的宣传和沙盘上的排列,本该是一栋楼,而后来规划后的图纸显示却是两栋房,李先生担心这样会影响到自己的房屋面积,“空间那么大,这样多加一栋楼,我们的房子会不会缩水?”而对于有些房子面积受影响,开发商蒋经理则表示是市场行情,很多房子前期跟交房都不一样,“开发商在施工过程中都有可能会调整。”

  还有一些业主担心小区的公共绿地变成院子,“当时宣传没说有院子,只是说是公共绿地。”对方表示院子本来规划的是临街的门面房,所占的绿地是院子前面的空间。至于当时宣传时为何没显示,蒋经理表示因为团购得早,很多都没有规划出来。

  在谈判现场,开发商蒋经理表示,由于部分土地的土地证和预售证没办下来,因此还没法和部分业主签合同,“但是之前都签的有安置协议。”

  由于开发商的回答没有得到业主的满意,因此谈判几度陷于混乱。

  业主称,不知道开发商还要让他们等多久。

  说法开发商:三天后给出书面答复

  团购房子5年多,也交了40%的全款,为何却出现了这么多的问题?

  对于7号土地多出的一栋楼,开发商表示规格都有指标,房子面积多少、采光、日照都要有标准,“团购是前期,指标没做完,开发商都不会牺牲容积率,”关于何时能签约,对方表示,只要预售证能下来就可以签,“我们也一直在积极办理中。最早交房的是7号土地中的一栋楼,大概是2019年6月份。”

  另外对于业主提出的其他问题,对方表示会一一登记,三天后给出书面答复。“如果没有回复,我陪大家一块去拉条幅。”

  另外,开发商河南美商置业有限公司的李姓负责人表示正在外地出差,回去后会尽快处理此事。

  对此,记者咨询了河南予瑞律师事务所的李华阳。

  律师说法

  “开发商未取得商品房预售许可证,与业主订立的商品房预售合同,尽管不是正式合同,但依然属于法律意义上的合同,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,该合同无效。”李华阳表示,如果当时开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,业主可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外开发商的行为不合理,也是违法的。如果协商无果,业主可以委托律师通过诉讼解决。

  另房地产行政管理部门对开发商该行为亦应进行行政处罚。

 

[责任编辑:CK018]

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